高价学区房是中国特色？

　　高价学区房是中国特色？上海国际学校网介绍今年下半年，火的话题莫过于“买房”。在北京等一线城市，人们对“学区房”的购入兴趣依然没有丝毫减弱。

　　两套学区房挽救一家上市公司，50万一平米的学区房等新闻层出不穷。

　　中国家长们为了孩子的未来，常常一掷千金甚至砸锅卖铁都要购买学区房以获得进入“学校”的资格，不少城市的学区房溢价于周边物业50-60%。

　　“我们没办法拼爹，买学区房就是孩子进学校的唯一办法！”很多家长这样说。

　　但是，学区房难道是中国特色？其实非也，人们对学区房购入的浓厚兴趣，在世界各地都存在。

　　看看海外热门国家的学区房与咱们的有啥不一样。转载素材源自《出国》杂志官方订阅号（futurechuguo）

　　美国.你想要好的，就得买贵的

　　一般来讲美国的私立学校都是好的学校，但学费都比较贵。所以今天讨论的美国学区房主要是指公立学校。

　　美国学区房在家长心目中的概念，固然不如特别重视“不让孩子输在起跑线上”理念的中国家长们的心中突出，但美国也实实在在存在学区房。与中国情况不同的是，好学区的房子并没有因此贵得离谱。

　　与中国想要就读必须具有该学区的房子产权的不同的是，在美国无论是租住还是自有房产，孩子都可以免费上该区域的公立学校，甚至孩子坐校车都不必再花钱。

　　然而，这样的公立学校还是有好坏之分。因为美国学校的资金是地方政府从收取的房产税中拨款给公立学校，因此是片区内的房价越贵，税收越多，学校能够得到的经费就越多，也就有更多的资金用在学校建设和师资培养上，学校也就越好。

　　所以如果在美国是想就读公立学校的话，一般房价越高，该片区的学校就越好。

　　以下是美国主要城市的学区房中间价一览：(此价格为中间价，部分地区高价与低价相差悬殊，所以中间价较为准确)

　　地区： 洛杉矶 纽约 华盛顿D.C 旧金山 波士顿 西雅图

　　对应学区房价/套分别是： 54万美元 46万美元 41万美元 105万美元 48万美元 45万美元

　　英国.进学校，两倍房价也要买学区房

　　由于英国公立学校也是“划片”就近入学而且教育水平良莠不齐，所以在英国的“学区房”的价格之高跟中国一样的令人咋舌。

　　特别是小学。英国的父母们往往在孩子还没有到达入学年龄的时候就已经在寻找学区房了。好的公立小学，可以影响周围房价增长40%之多。

　　举个例子，Holland Park School是伦敦的一所非常优质的公立学校，为了能获取一个入学资格，英国家长愿意支付比同邮编的房子高出79%的价格来购买该校地段内的房子！

　　位于英国柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英国家长更是疯狂，愿意支付比同地段房价高出223%的价格，仅仅为了给孩子争得一席入学名额！在英国索利哈尔的Tudor Grange school，该校的catchment area房子价格比同地段高出94%，同样是一房难求……

　　海外物业投资高级经理黄一韵介绍：对于首付预算在150万元以上的人民币的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。

　　例如，位于伦敦一区泰晤士河南岸的南华251号公寓附近大学林立，除了伦敦传媒学院、伦敦时尚学院等历史悠久的大学外，还有伦敦政经学院、伦敦帝国理工、伦敦国王学院等世界闻名学府。

　　但由于其位于伦敦中心区，价格相对较高，一套公寓约为七八百万元人民币，投资者首付需要约150万人民币。

　　对于首付预算在50万-100万元人民币的买家，可以选择在伦敦其他区域购买学区房。

　　例如，伦敦格林威治的佩尔顿公馆，它临近格林威治大学，此外，博物馆及美术馆也在附近，且价格正处于飞速上升期。佩尔顿公馆一套公寓的价格大约为350万元人民币。

　　加拿大.学区房不是天价，却也稍贵

　　在加拿大上学虽然没有户口这一说法，但是小孩在入学前需要填一张表格，上面需注明居住地址，由此产生了学区房概念。据了解，在学区房周围的租金能够比其他地区的高，同时也更易出租

　　以加拿大排名前十的布兰克森山学院霍尔学校Branksome Hall附近的学区房为例，这是一间拥有百年百年历史且没有宗教派系的女子贵族学校附近的学区房的房价也只是在22.8万加元(约合111.29万元人民币)

　　澳洲.房产价格不是问题，入学资格才是

　　澳洲对于学区房的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买学区房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。

　　根据目前的政策，只有入住本地的学生可以申请该地区的学校(如果本地区有学校在本年度录取不足，其他地区的学生也可以申请)，这样一来，上学校也颇有“千军万马过独木桥”之势。

　　新加坡.复杂的“学区房”筛选条件

　　新加坡成为海外置业的热门国家，不但是因为其良好的投资环境和商业回报率，同时其优质的教育资源也是其主要魅力之一。相比与其他国家，新加坡有着更为复杂的“学区制”。

　　新加坡小一的注册入学政策相当的复杂，分为1，2A(1)，2A(2)，2B，2C，2Cs，3这几个阶段。越往前的阶段报名越具有优先权。1阶段和2阶段开放给新加坡人和PR，外国人只能在3阶段报名。

　　新加坡本地的出生率虽然逐年下降，从十几年前每年约5万个新生儿，降到现在的每年不到4万新生儿。但是随着家长们越来越重视孩子们的教育，本地家长削尖脑袋想方设法的把孩子送进名小，残酷的学额争夺战这几年越演越烈。

　　但是根据新加坡教育部的解释，新加坡的入学制度不但需要住在学校附近，更重要的是孩子的身份。

　　所以望子成龙的新加坡家长们如果想要把孩子推入学校，一要解决孩子的身份问题，新加坡孩子入学拥有绝对优先权。二就是好住在学校1公里之内，确保需要抽签的时候自己不至于提前出局。

　　一大批新加坡顶尖的知名学府都集中分布在武吉知马区，如国家初级学院、华侨中学、莱佛士女子小学、南洋小学及美以美女子学校等。而该地区的学区房价低价为：153万元新加坡元(约合735万人民币)。

　　日本.咱们这儿没学区房，想上哪儿就上哪儿

　　日本绝大多数孩子都上公立小学，全日本公立小学的硬件设备基本相同，教师实行每两年轮换流动制，这两条保证了全民义务教育的公平性。

　　据一位使馆负责教育的领事说，“东京中心区的学校和北海道边远的小学硬件设备基本没有差别，任何老师都有轮换到农村教学的机会，越是偏远的地方晋升越快，所以大家都会更加努力。”

　　在日本，小学入学是可以跨区的，但其实，跨区入学会给学校带来一些麻烦，因为在日本，不同的学区会有“学区自治会”，小学生上下学无需家长接送，都是排队一起走，沿途就会有各自学区自治会安排的志愿者站岗守护，如果换学区就没有人守护，学校需要派专人。

　　尽管这样，学校还是以家长的意愿为一标准，跨区入学也没有阻碍。

　　在日本，小学的入学选择不是难题，因此，住在哪里也就无需考虑这个因素，更无须为高价的学区房而发愁了。

　　诚然，除了日本能够真正做到“一视同仁”以外，哪里有“望子成龙，望女成凤”的家长哪里就会有学区房。只是中国巨大的人口基数造成了优质教育资源的严重缺乏，所以“天价学区房”的传说会一直存在。

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